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提前抢跑!加价4400万元!平江新城楼面价最高可达2W/平!

2019年11月06日 00:37来源:未知手机版

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9月30日发布苏地网挂[2019]6号公告,共出让5宗地块,三宗涉宅地块,两宗商业地块,共出让面积41万方,将于11月6日开拍。11月6日跟腾讯房产·苏州站一起关注本次土拍结果。

苏地2019-WG-45号地块,位于姑苏区日益路以北、永方路以东,处于虎丘湿地公园东片区。出让面积41209㎡,纯住宅用地,容积率1.0-2.5,起拍楼面价17500元/平。根据该宗地块设定了市场指导楼面单价19800元/平;最高楼面单价20100元/平。

10月30日,该地块提前抢跑,一次性加价4400万元,当前45号地块总价180289万元,当前楼面价17927元/㎡,溢价率为2.44%。

住宅地块规划 区域地块详情

根据地块的规划要求,檐口高度(建筑高度)≤80m。地块内建筑预制装配式建筑比例应达到100%,成品房比例应达到100%,且单体预制装配率应不低于35%。

45号地块北侧不远处即为正在建设的浅棠平江花园,该片区内今年年初成交两宗涉宅地块,一宗是融信以楼面价19435.96元/㎡竞得苏地2018-WG-45号地块(海月平江),项目主打小高层、高层,预计11月首开;另一宗是中骏以楼面价12098.17元/㎡竞得苏地2018-WG-46号地块(中骏天荟),已于11月1日领取预售证,备案均价31960元/平。

平江新城:新兴片区 房荒得以缓解

45号地块所处板块为平江新城板块,作为姑苏区住宅用地补充区的平江新城。该区域向北是以繁花中心、活力岛为主的相城CBD,向南是以平江万达为主,包括苏州城生活广场、苏州人民商场、新火车站商业区等多维度商业构建的平江新城CBD。

平江新城板块此前一直都属于新房匮乏。直到仁恒浅棠平江、融信海月平江、中骏天荟的加入才缓解了版块内的房荒。该区域内在售新房有浅棠平江花园,均价32380元/㎡,融信海月平江即将入市,中骏天荟入市价格在3.2W/平,均属于片区的高端改善项目。

而区域二手房价格在3W/平左右,也片区核心位置价格会达到3.8W/平左右。根据链家网络数据显示,相较于上半年的二手房价格来看,稍微有些上涨,维持在3W/平左右,但新增房源也是出现断崖式下降,新房入市可谓是缓解了该区域市场的房荒。

周边配套

交通:西环快速路、阳澄湖路、广济北路、轨交4号线、8号线(在建)

教育:草桥中学、善耕实验小学、御窑小学、浅棠平江规划小学、幼儿园等

医疗:苏大附一院、平江医院

商业:繁花中心、万达广场、人民广场新平江商业广场

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